Vende rápido, legal y sin molestar a tu inquilino.
¡Estás en el lugar correcto!
Vender un piso con inquilino es totalmente legal y más habitual de lo que parece.
No necesitas esperar a que termine el contrato. Si el inmueble está en rentabilidad, hay mercado: tus compradores no son particulares, son inversores que buscan rentabilidad desde el día 1.Estos son algunos de los motivos más habituales por los que propietarios como tú deciden dar el paso:
No necesitas gestionar nada. Nosotros llevamos el proceso completo cumpliendo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
El comprador de un piso alquilado no es el particular que busca su primera vivienda. Es un inversor que calcula rentabilidad antes de visitar. Para este perfil, tener un inquilino no es un problema: es la principal ventaja del activo.
En HerrGroup llevamos más de 10 años trabajando con este tipo de comprador en Madrid. Son inversores que buscan rentabilidades netas por encima del 5%, que valoran la seguridad jurídica del contrato vigente y que pueden cerrar operaciones sin necesidad de visitas físicas.
Lo que necesitan para tomar la decisión de compra es exactamente lo que nosotros preparamos por ti:
Sí, es totalmente legal. El contrato de alquiler sigue vigente tras la venta y el nuevo propietario se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador. Tus inquilinos no pierden derechos y tú puedes vender sin esperar a que termine el contrato.
Sí, es obligatorio notificarlo por escrito e informar del precio y condiciones de venta. El inquilino tiene un derecho preferente de compra (tanteo) durante 30 días. Si renuncia o no responde, puedes vender sin problema a un tercero.
Significa que tu inquilino ya renunció a comprar la vivienda antes que un tercero. Aun así, lo recomendable es pedir una renuncia expresa por escrito en el momento de la venta para evitar incidencias en notaría.
Sí, hasta el día de la firma.
Nada cambia para él. Mantiene las mismas condiciones pactadas en el contrato (precio, duración, derechos). Lo único que cambia es el propietario al que paga el alquiler.
No está obligado a hacerlo. Por eso, en HerrGroup trabajamos con inversores que compran valorando la rentabilidad del alquiler, no necesitan visitas físicas. Con un buen reportaje fotográfico y documentación clara, podemos cerrar la operación sin molestar al inquilino.
El comprador habitual es un inversor que busca rentabilidad desde el primer día. Para este perfil, el inquilino no es un obstáculo: es la garantía de que el activo ya genera ingresos. En HerrGroup conectamos tu piso con inversores verificados que operan en Madrid.
En HerrGroup trabajamos con un plazo habitual de 45-90 días desde la primera valoración hasta la firma en notaría. Hemos cerrado operaciones en 28 días en zonas como Usera, Getafe o Alcorcón.
El precio depende de la renta mensual, el tiempo restante del contrato, la zona y el estado del inmueble. Un inversor valora principalmente la rentabilidad neta. Puedes solicitar una valoración gratuita en HerrGroup y recibir un precio objetivo en 24 horas.
Si estás buscando pisos alquilados en Madrid para incorporar a tu cartera, trabajamos con propietarios que venden activos ya rentabilizados. Rentabilidades netas entre el 5% y el 8%, contratos vigentes y documentación preparada.
Accede a nuestra cartera de activos disponibles o deja tus criterios de inversión y te avisamos cuando tengamos algo que encaje
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