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Vende tu Piso Rápido en Madrid

Tienes un piso en Madrid y necesitas venderlo. 

Puede que esté alquilado, puede que quieras cerrarlo cuanto antes, puede que ya hayas probado con otra inmobiliaria y lleves meses esperando.

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¿Cómo vender un piso rápido en Madrid con HerrGroup?

La mayoría de inmobiliarias venden rápido cuando el mercado acompaña. Publican tu piso en los portales y esperan a que aparezca el comprador adecuado. Nosotros trabajamos distinto: como personal shopper inmobiliario en Madrid, ya tenemos una cartera de inversores buscando activamente comprar pisos como el tuyo, con o sin inquilino dentro.

No empezamos de cero cada vez que nos encargas una venta. Empezamos contactando directamente con compradores que ya están cualificados y decididos.

Paso 1

Valoración gratuita y oferta inicial

Nos cuentas cómo es tu piso: ubicación, estado y si tiene inquilino y en qué condiciones está el contrato. Analizamos el mercado real de tu zona y te damos un precio de venta orientativo en 24-48h, sin compromiso y sin coste.

Paso 2

Buscamos comprador por el canal que más te conviene

Tu piso no depende de una única vía. Lo cruzamos primero con los inversores y compradores de nuestra propia cartera, que buscan activamente este tipo de activo y deciden rápido. Si no hay un encaje inmediato ahí, pasa sin perder tiempo a nuestra inmobiliaria asociada, que lo gestiona por el canal tradicional (portales, visitas, comprador particular). Así tu piso siempre está avanzando por el camino más rápido posible, no esperando a que funcione uno solo.

Paso 3

Cierre y firma ante notario

Cuando hay una oferta que te convence, revisamos y preparamos toda la documentación, coordinamos la negociación entre ambas partes y organizamos la cita en notaría. Tú solo tienes que presentarte a firmar.

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¿Cuánto tarda en venderse un piso en Madrid?

Depende de la zona, el precio y el estado del piso — pero sobre todo depende del canal por el que lo vendas. Un piso publicado solo en portales compite con miles de anuncios similares y depende de que aparezca el comprador adecuado en el momento adecuado. Así se reparte el proceso cuando lo llevamos nosotros:

2 días

Valoración y análisis

Estudiamos tu piso y el mercado real de tu zona para fijar un precio de venta ajustado desde el primer día.

21 días

Búsqueda de comprador

Lo cruzamos con nuestra cartera de inversores y, en paralelo, con el canal tradicional de nuestra inmobiliaria asociada. Avanza por el que responda antes.

10 días

Negociación y cierre

Preparamos la documentación, coordinamos la firma y te acompañamos hasta el notario.

Plazo medio total: 33 días desde la valoración hasta la firma.

Estos plazos no son una promesa vacía: es el resultado de mover tu piso por dos canales a la vez en lugar de depender de uno solo.

Factores que aceleran o retrasan la venta

Lo que la ralentiza
  • Un piso alquilado que "asusta" a compradores particulares
  • Un precio fijado sin datos reales de mercado
  • Documentación incompleta que aparece a mitad del proceso
Lo que la acelera
  • Cruzarlo con dos canales a la vez: cartera propia e inmobiliaria asociada
  • Tener el precio ajustado desde el primer día con datos de tu zona
  • Llegar a la negociación con toda la documentación ya lista
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Sea cual sea tu situación, te ayudamos a vender rápido

La rapidez no depende solo del canal de venta, también de cómo abordamos tu caso concreto. Elige la situación que más se parece a la tuya para ver cómo lo resolvemos.

Piso alquilado

Con inquilino y contrato en vigor. Te explicamos cómo vender sin esperar a que termine y quién compra este tipo de piso.

Ver cómo vender un piso alquilado →

Piso ocupado

Con okupas o inquilino sin contrato en vigor. No necesitas esperar a recuperarlo para empezar a venderlo.

Ver cómo vender un piso ocupado →

Piso heredado

Herencia con uno o varios propietarios. Te ayudamos a acordar la venta entre herederos sin bloqueos.

Ver cómo vender un piso heredado →
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¿Cuánto vale mi piso? Valoración gratuita en minutos

Antes de tomar cualquier decisión, necesitas saber el valor real de tu piso — no una estimación automática de portal, sino un análisis hecho con datos de tu zona y de tu situación concreta. Sin compromiso, sin llamadas insistentes: solo el dato que necesitas para decidir.

HerrGroup · Cartera de inversores + inmobiliaria en Madrid

¿Cuánto vale tu piso y en cuánto puedes venderlo?

3 pasos · valoración personalizada en 24h · sin compromiso
Paso 1 de 3 · El inmueble ¿Cómo es tu piso?
¿En qué zona de Madrid?
Indica los m²
Indica la calle del inmueble
1 / 3
Paso 2 de 3 · Tu situación Cuéntanos tu situación
¿Cuál es la situación actual del piso?
¿Cuál es tu prioridad principal?
2 / 3
Paso 3 de 3 · Tus datos ¿A quién le enviamos la valoración?
Indica tu nombre
Introduce un teléfono real (móvil español)
Tus datos se usan exclusivamente para enviarte la valoración. No los compartimos con terceros.
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Solicitud recibida

Un experto de HerrGroup te llamará en las próximas 24 horas con la valoración de tu piso.

33 díasplazo medio
+10años en Madrid
98%nos recomiendan

Por qué vender con Herr Group es más rápido que un solo canal

No somos una inmobiliaria tradicional ni un comprador directo. Somos las dos cosas a la vez: tu piso se mueve por nuestra cartera propia de inversores y, en paralelo, por el canal de venta de nuestra inmobiliaria asociada. Esto es lo que cambia frente a depender de un único canal.

Inmobiliaria tradicional Venta por tu cuenta HerrGroup
Canales de venta Uno: portales + visitas El que tú consigas montar Dos en paralelo: cartera de inversores + inmobiliaria asociada
Tiempo medio de venta 2-3 meses Variable, sin control 33 días de media
Visitas necesarias Muchas, sin filtrar Las gestionas tú Solo con comprador ya cualificado
Ventas complicadas (inquilino, herencia...) Venta complicada Venta muy complicada Es nuestra especialidad
Gestión de documentación Parcial Tuya Completa, de principio a fin
Coste Comisión % Tu tiempo Tarifa fija

Dos canales trabajando a la vez por tu piso

No vendemos tu piso "esperando que alguien lo vea". Lo cruzamos primero con los inversores de nuestra propia cartera, que buscan activamente propiedades en Madrid — muchos de ellos, pisos ya alquilados, porque es justo el tipo de activo que les interesa. Si ahí no hay un encaje inmediato, tu piso pasa sin perder tiempo al canal de nuestra inmobiliaria asociada, que lo gestiona por la vía tradicional. Ese doble canal es el motivo por el que podemos hablar de "rápido" con datos reales detrás, y no solo como eslogan.

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Casos reales: propietarios que vendieron rápido con HerrGroup

Situaciones reales, no genéricas , así es como ayudamos a propietarios en casos parecidos al tuyo.

Piso alquilado

Malasaña · Piso alquilado

El propietario estaba convencido de que nadie compraría un piso con inquilino dentro y no quería enfrentarse a una negociación incómoda con él. Movimos su piso por nuestros dos canales a la vez y encontramos comprador sin que tuviera que hablar con el inquilino ni esperar a que acabara el contrato.

33días hasta firmar arras
Herencia

Carabanchel · Piso heredado

Tres hermanos habían heredado el piso y llevaban meses sin ponerse de acuerdo en el precio ni en quién debía encargarse de la venta. Coordinamos directamente con los tres, unificamos la valoración en una sola cifra objetiva y evitamos que el desacuerdo familiar alargara el proceso más de lo necesario.

25días hasta firmar arras
Sin éxito previo

Centro · Llevaba meses publicado

Llevaba casi seis meses publicado en portales con la inmobiliaria anterior y apenas había recibido visitas serias, a pesar de estar en pleno Centro. El problema no era la ubicación: el precio no estaba ajustado a los datos reales de la zona y el anuncio apenas tenía visibilidad. Corregimos el precio con un análisis actualizado y lo relanzamos por nuestros dos canales a la vez.

42días hasta firmar arras

Lo que dicen quienes han vendido con nosotros

¿Dónde te ayudamos a vender tu piso rápido en Madrid?

Operamos en los 21 distritos de Madrid, con datos reales de precio por metro cuadrado y demanda de compradores en cada zona.

Centro Arganzuela Retiro Salamanca Chamartín Tetuán Chamberí Fuencarral-El Pardo Moncloa-Aravaca Latina Carabanchel Usera Puente de Vallecas Moratalaz Ciudad Lineal Hortaleza Villaverde Villa de Vallecas Vicálvaro San Blas-Canillejas Barajas

Si tu piso está en cualquiera de estas zonas, conocemos los precios reales de tu calle y sabemos a qué tipo de comprador presentarlo para vender más rápido.

Documentación necesaria para vender tu piso en Madrid

Antes de vender, necesitarás tener a mano estos documentos. No hace falta que los reúnas todos por tu cuenta antes de contactarnos — revisamos qué tienes, qué falta, y nos encargamos de gestionarlo contigo durante el proceso.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Acredita que el piso es tuyo y su situación de cargas (hipoteca, embargos, etc.). Se solicita online y tarda entre 1-2 días hábiles.

Certificado de eficiencia energética

Obligatorio para publicar y firmar la venta. Sin él, no se puede formalizar la escritura ante notario.

ITE — Inspección Técnica del Edificio

Necesaria si el edificio tiene la antigüedad que la obliga (normalmente a partir de 50 años en Madrid). Lo comprobamos por ti si no lo sabes.

Contrato de arrendamiento (si el piso está alquilado)

Con sus condiciones y fecha de finalización. Es el documento que permite al comprador conocer exactamente en qué términos hereda el alquiler.

¿No tienes alguno de estos documentos a mano? No es motivo para retrasar la venta. En la valoración inicial revisamos contigo qué falta y lo gestionamos en paralelo, sin que eso frene el proceso.

Impuestos al vender un piso en Madrid

Al vender, hay dos impuestos que debes tener en cuenta. El importe exacto depende de tu caso concreto (años de posesión, precio de compra, comunidad autónoma), pero esto es lo esencial que necesitas saber.

Plusvalía municipal

Se calcula sobre el incremento de valor del suelo desde que compraste el piso hasta que lo vendes. La paga el vendedor y depende de los años de tenencia y el valor catastral.

IRPF por ganancia patrimonial

Se paga sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, si ha habido beneficio. Se declara en la renta del año siguiente a la venta.

No te dejamos con la duda: te ayudamos a calcular ambos impuestos antes de que firmes, para que sepas exactamente qué te queda en el bolsillo después de la venta.

Preguntas Frecuentes sobre vender piso rápido

¿Cuánto tarda en venderse un piso en Madrid?
El plazo medio con HerrGroup es de 33 días desde la valoración hasta la firma. Lo conseguimos cruzando tu piso en paralelo con nuestra cartera propia de inversores y con el canal de venta de nuestra inmobiliaria asociada, en vez de depender de una única vía.
¿Puedo vender un piso con un inquilino dentro?
Sí. El contrato de alquiler sigue vigente con el nuevo propietario, y muchos de los inversores de nuestra cartera buscan precisamente pisos ya alquilados porque generan renta desde el primer mes. Puedes ver el detalle completo en vender piso alquilado en Madrid.
¿Qué documentos necesito para vender mi piso?
Nota simple del Registro, certificado de eficiencia energética, ITE si el edificio lo requiere, y el contrato de arrendamiento si el piso está alquilado. Si te falta alguno, te ayudamos a reunirlo durante el proceso.
¿Cuánto cuesta vender un piso con HerrGroup?
Trabajamos con una tarifa fija, conocida desde el principio, sin sorpresas ni porcentajes variables sobre el precio de venta. Te la detallamos en la valoración inicial.
¿Es buen momento para vender en Madrid?
Sí. El precio medio en Madrid capital sigue en máximos históricos y continúa subiendo por la escasez de oferta, aunque el número de operaciones se ha moderado frente al año anterior. Es un mercado favorable para vender, pero cada vez más selectivo: un piso mal posicionado tarda más y pierde fuerza en la negociación, así que conviene salir con el precio y el canal correctos desde el primer día.
¿Qué impuestos pago al vender mi piso?
Principalmente la plusvalía municipal y, si ha habido beneficio, el IRPF por ganancia patrimonial. Te ayudamos a calcular ambos antes de firmar para que sepas exactamente qué te queda.
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